Lenen en schenken voor eigenwoningschuld

Per 1 januari 2017 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning verhoogd naar € 100.000. Mijn dochter koopt in 2016 een eigen woning. Ik wil haar graag helpen met € 100.000, maar de schenkingsvrijstelling tot dit bedrag geldt pas vanaf 2017. Kan ik mijn dochter nu toch al helpen zonder dat schenkbelasting verschuldigd is?

Ja, dat kan als u het juist vormgeeft.

De schenkingsvrijstelling van € 100.000 geldt straks namelijk niet alleen voor de aankoop van een eigen woning, maar ook voor de aflossing van een eigenwoningschuld. Door nu in 2016 een bedrag van € 100.000 te lenen aan uw dochter voor de eigen woning, kunt u in 2017 of latere jaren tot dit bedrag een schenking doen tot aflossing van de lening onder de schenkingsvrijstelling.

Let op! De lening moet wel kunnen worden aangemerkt als een eigenwoningschuld. Hiervoor gelden stringente voorwaarden waaronder onder meer dat de lening ten minste annuïtair in maximaal 30 jaar moet worden afgelost. Voldoet de lening niet aan de gestelde voorwaarden, dan bestaat geen recht op renteaftrek en kan bovendien vanaf 2017 geen beroep gedaan worden op de schenkingsvrijstelling van € 100.000. Overleg daarom van te voren met onze adviseurs.

U kunt ook in 2016 tot een bedrag van € 53.016 een schenking doen onder de huidige verhoogde schenkingsvrijstelling en daarnaast een lening voor de eigen woning verstrekken tot een bedrag van € 46.984. Als u kiest voor deze route kunt u in 2017 of 2018 € 46.984 vrijgesteld schenken voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Bij deze route kunt u na het jaar 2018 het bedrag van € 46.984 niet meer vrijgesteld schenken. Overleg ook hierover eerst met onze adviseurs.

Voorwaarden

Voor de schenkingsvrijstelling gelden een aantal voorwaarden. Zo moet de ontvanger van de schenking onder meer tussen 18 en 40 jaar oud zijn. Daarnaast gelden nog andere voorwaarden. Wordt niet aan de voorwaarden voldaan, bestaat er geen recht op de schenkingsvrijstelling. Overleg daarom voorafgaand aan een schenking altijd eerst met onze adviseurs.

De bedragen van de vrijstellingen kunnen worden aangepast aan de inflatie en daarom jaarlijks wijzigen.