Herkansing voor bezwaar tegen de WOZ-waarde

Jaarlijks wordt door de gemeente de WOZ-waarde van uw eigen woning vastgesteld. Als u bezwaar heeft tegen de hoogte van deze WOZ-waarde, moet u binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken. Bent u te laat, dan kunt u mogelijk een herkansing krijgen.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het vaststellen van onder meer de onroerendezaakbelasting, gemeentelijke heffingen, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de waardering van de woning bij schenking en overlijden voor de schenk- en erfbelasting.

U heeft dus belang bij een juiste vaststelling van deze waarde. Bent u het niet eens met de waarde, dan moet u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken.

Medebelanghebbende beschikking

Bent u te laat om bezwaar te maken, dan kunt u niet meer in bezwaar of beroep. Een medebelanghebbende kan echter wel een zogenaamde medebelanghebbende beschikking aanvragen en daartegen vervolgens tijdig bezwaar maken.

Tip: Hiermee creëert de medebelanghebbende ook voor u een herkansing. Als de WOZ-beschikking voor de medebelanghebbende immers verlaagd wordt, geldt deze lagere WOZ-waarde ook voor u!

Wie is medebelanghebbende?

De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat als medebelanghebbende wordt aangemerkt iedereen die met betrekking tot de heffing van belasting belang heeft bij de WOZ-waarde. Van zo’n belang is sprake als de WOZ-waarde van invloed is op van de medebelanghebbende te heffen belasting. Hierbij maakt het niet uit dat de medebelanghebbende op de hoogte was of had kunnen zijn van een ten aanzien van een andere belanghebbende afgegeven WOZ-beschikking.

Mede-eigenaar en echtgenoot

Als medebelanghebbende kan daarom in ieder geval de mede-eigenaar worden aangemerkt. Dit kan bijvoorbeeld uw partner of echtgenoot zijn.

Tip: Mede-eigenaarschap ontstaat voor uw partner ook als u alleen de eigendom heeft van de eigen woning, maar er sprake is van gemeenschap van goederen.

Erfgenaam en schenking

Ook een erfgenaam kan medebelanghebbende zijn als de WOZ-waarde van invloed is op de van hem te heffen belasting. Dit is het geval als de erfgenaam rechtstreeks een woning (deels) erft.

Tip: Ook als de erfgenaam een overbedelingsvordering heeft op de langstlevende ouder en tot de nalatenschap een woning behoort, wordt de erfgenaam medebelanghebbende.

Als ontvanger van een schenking kunt u belang hebben bij de WOZ-waarde en daarom mogelijk als medebelanghebbende worden aangemerkt.

Nieuwe woning

Heeft u een nieuwe woning gekocht, dan is de WOZ-beschikking in het jaar van aanschaf vaak nog afgegeven aan de oude eigenaar. De WOZ-waarde is echter wel van belang voor uw aangifte inkomstenbelasting in het jaar van aankoop. U kunt daarom als medebelanghebbende verzoeken om het afgeven van een nieuwe beschikking.

Tot slot: Kunt u niet meer tijdig bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.  Mogelijk kan een medebelanghebbende nog bezwaar maken.