Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / false
Gaat u minder huur betalen voor uw bedrijfspand? Dan kan wellicht ook de WOZ-waarde van het pand en dus uw WOZ-beschikking naar beneden worden bijgesteld. De bewijslast om de WOZ-waarde aannemelijk te maken, ligt bij de gemeente.
Ieder jaar valt de nieuwe WOZ-beschikking voor uw bedrijfspand in de bus. Om de waarde van uw bedrijfspand te bepalen, wordt deze nogal eens afgeleid van de huur. Over deze methode, de zogenaamde huurwaardekapitalisatiemethode, heeft de rechter onlangs een interessante uitspraak gedaan.
De WOZ-waarde van woningen wordt veelal bepaald aan de hand van recente verkoopprijzen. Woningen worden regelmatig verkocht, dus meestal zijn er wel genoeg verkoopcijfers voorhanden. Voor bedrijfspanden is dat vaak niet het geval. Eén van de methodes die dan gebruikt wordt, is het afleiden van de WOZ-waarde van de huur die het pand opbrengt of zou kunnen opbrengen. Vooral winkels en kantoren worden getaxeerd op basis van deze methode.
Als een ondernemer door sterk te onderhandelen een lage huur heeft bedongen, dient dit zich dan ook te vertalen in een lagere WOZ-waarde. Dit is onlangs beslist door het gerechtshof in Den Haag. In deze zaak had een ondernemer een huur bedongen die een stuk lager lag dan die van zijn collega’s met vergelijkbare panden in de nabijheid. De inspecteur stelde dat de huur niet ‘marktconform’ was en paste daarop de WOZ-waarde aan. Deze viel daardoor zo’n €50.000 hoger uit. De rechter haalde hier echter een streep doorheen.
Tip: Volgens het gerechtshof moet de gemeente de gestelde waarde aannemelijk maken. Als de huur afwijkt van een marktconforme huur, moet de gemeente dit dus ook aannemelijk maken. Alleen de stelling dat vergelijkbare huren hoger liggen, is onvoldoende. Een niet-marktconforme huur is wel mogelijk als u bijvoorbeeld huurt van een familielid of zakenrelatie. Maar ook dan ligt de bewijslast bij de gemeente.
Actueel
Brieven Belastingdienst over box 3 en IB 2019 – Wat moet of kun je daarmee?
Vrije ruimte WKR 2024 ook voor personeelsuitje 2025?
Bedrijfsarts? Dit zijn de rechten en plichten van medewerkers
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
De Belastingdienst is gestart met het versturen van brieven aan belastingplichtigen die mogelijk in aanmerking komen voor aanvullend rechtsherstel in box 3. En de Belastingdienst is van plan brieven te gaan versturen naar belastingplichtigen met box 3-inkomen waarvan de aanslag IB 2019 op 24 december 2021 nog niet onherroepelijk vaststond. Wat moet je wel of […]
Wat de reden voor verkoop van je bedrijf ook is — nieuwe kansen, pensioen, of het gevoel dat je alles eruit hebt gehaald — het is een van de meest ingrijpende beslissingen die je als ondernemer ooit zult nemen. Wat dan cruciaal is: op het júiste moment verkopen. Maar wat bepaalt het juiste moment om […]
Je eenmanszaak omzetten naar een bv, het is voor veel ondernemers een spannende beslissing. Hoe weet je of je er goed aan doet? Het antwoord op die vraagt hangt af van een aantal factoren. Ik neem je kort mee in 6 daarvan en leg je uit waar je op moet letten. Door Louisa Rensink, Junior […]
Per 2026 gaat de btw-herzieningsregeling mogelijk ook gelden voor diensten aan onroerend goed, zoals verbouwingen, die meer dan € 30.000 kosten. Hoe zit het dan met je btw-aftrek? En hoe werkt btw-herziening eigenlijk überhaupt en hoe zit het met de herzieningstermijnen? Fiscalist Tarik heeft de belangrijkste punten voor je samengevat en geeft tips. Door Tarik […]
Stel je koopt dit jaar theatertickets voor medewerkers en doet die bij in hun kerstpakket. De voorstelling zelf vindt plaats in 2025. Je wilt de tickets onderbrengen in de vrije ruimte van de werkkostenregeling. Moet dat dan in de WKR 2024 of juist die van 2025? Het antwoord op de vraag of je de vrije […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk