Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / false
In juni 2015 heb ik mijn woning verkocht voor een bedrag van € 300.000. Ik heb deze woning gekocht in 2010 en destijds een aflossingsvrije lening afgesloten van € 300.000. Tot de verkoop van mijn woning was er nog niets afgelost op de lening. De lening is dan ook afgelost met de opbrengst van de verkoop van de woning. Ik ben van plan om in 2016 een nieuwe eigen woning te kopen voor € 500.000. Kan ik nog steeds een aflossingsvrije eigenwoninglening afsluiten of verlies ik dan mijn renteaftrek?
Ja, dat kan gedeeltelijk. Voor dit gedeelte behoudt u uw renteaftrek.
Voor een eigenwoninglening geldt vanaf 2012 dat de rente in principe alleen aftrekbaar is als de lening in maximaal 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost. Naast de aflossingseis geldt de voorwaarde dat de lening is aangegaan ter verwerving, onderhoud of verbetering van de eigen woning.
Voor een oude eigenwoninglening hoeft u niet aan de eerste voorwaarde, de aflossingseis, te voldoen. Een oude eigenwoninglening is een lening die u op 31 december 2012 al voor uw eigen woning had.
In een aantal uitzonderingsgevallen wordt een na 31 december 2012 afgesloten lening ook (gedeeltelijk) aangemerkt als oude eigenwoninglening. Neem voor deze specifieke situaties contact met ons op.
De lening op uw verkochte woning bestond al op 31 december 2012 en wordt dus aangemerkt als oude eigenwoninglening. U hoefde voor deze lening dan ook niet te voldoen aan de aflossingseis. Volgens de wettelijke bepalingen heeft u bij aflossing van deze lening in 2015 tot eind 2016 de tijd om zonder aflossingseis een nieuwe lening aan te gaan.
Het saldo van uw oude eigenwoninglening was vlak voor aflossing € 300.000. Nu u in 2016 een nieuwe eigenwoninglening aangaat, kan deze tot een bedrag van € 300.000 aflossingsvrij zijn zonder dat u uw renteaftrek verliest. Het restant van de lening (€ 200.000) zal in maximaal 30 jaar volledig en ten minste annuïtair moeten worden afgelost om voor renteaftrek in aanmerking te komen.
U moet wel kunnen laten zien dat de lening is aangegaan ter verwerving, onderhoud of verbetering van de eigen woning. Deze voorwaarde geldt zowel voor het aflossingsvrije als voor het annuïtaire gedeelte van de lening.
Actueel
Brieven Belastingdienst over box 3 en IB 2019 – Wat moet of kun je daarmee?
Vrije ruimte WKR 2024 ook voor personeelsuitje 2025?
Bedrijfsarts? Dit zijn de rechten en plichten van medewerkers
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
De Belastingdienst is gestart met het versturen van brieven aan belastingplichtigen die mogelijk in aanmerking komen voor aanvullend rechtsherstel in box 3. En de Belastingdienst is van plan brieven te gaan versturen naar belastingplichtigen met box 3-inkomen waarvan de aanslag IB 2019 op 24 december 2021 nog niet onherroepelijk vaststond. Wat moet je wel of […]
Wat de reden voor verkoop van je bedrijf ook is — nieuwe kansen, pensioen, of het gevoel dat je alles eruit hebt gehaald — het is een van de meest ingrijpende beslissingen die je als ondernemer ooit zult nemen. Wat dan cruciaal is: op het júiste moment verkopen. Maar wat bepaalt het juiste moment om […]
Je eenmanszaak omzetten naar een bv, het is voor veel ondernemers een spannende beslissing. Hoe weet je of je er goed aan doet? Het antwoord op die vraagt hangt af van een aantal factoren. Ik neem je kort mee in 6 daarvan en leg je uit waar je op moet letten. Door Louisa Rensink, Junior […]
Per 2026 gaat de btw-herzieningsregeling mogelijk ook gelden voor diensten aan onroerend goed, zoals verbouwingen, die meer dan € 30.000 kosten. Hoe zit het dan met je btw-aftrek? En hoe werkt btw-herziening eigenlijk überhaupt en hoe zit het met de herzieningstermijnen? Fiscalist Tarik heeft de belangrijkste punten voor je samengevat en geeft tips. Door Tarik […]
Stel je koopt dit jaar theatertickets voor medewerkers en doet die bij in hun kerstpakket. De voorstelling zelf vindt plaats in 2025. Je wilt de tickets onderbrengen in de vrije ruimte van de werkkostenregeling. Moet dat dan in de WKR 2024 of juist die van 2025? Het antwoord op de vraag of je de vrije […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk