Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / Geen overdrachtsbelasting voor starters, hogere belasting voor beleggers
Vanaf 2021 betalen jonge starters op de woningmarkt geen overdrachtsbelasting meer. Voor beleggers daarentegen wordt de overdrachtsbelasting verhoogd.
Op dit moment is de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom. Dit tarief blijft ook in 2021 van toepassing op een eigen woning. Nieuw is dat er voor jonge starters een vrijstelling van de overdrachtsbelasting komt. Stel je koopt als jonge starter een huis met een koopsom van € 300.000 dan is dat een lastenvermindering van € 6.000 (2%).
Er wordt gesproken over een vrijstelling voor ‘jonge starters’. Dit betekent echter niet dat het moet gaan over de aankoop van je eerste huis. De vrijstelling geldt ook voor jongeren die al een woning bezitten en een andere woning kopen. Mits je nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt, deze vrijstelling is namelijk eenmalig.
Belangrijk is wel dat je als koper minimaal 18 jaar bent en niet ouder dan 34 jaar. Tevens moet je zelf de woning als hoofdverblijf gaan bewonen.
Vanaf 2021 gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers (in tegenstelling tot de belasting voor jonge starters) juist omhoog. In plaats van de huidige 2% wordt dit 8%. Met deze maatregel wil het kabinet voorkomen dat beleggers huizen wegkapen voor de neus van jongeren.
Ook de overdrachtsbelasting voor alle niet-woningen gaat in 2021 omhoog van 6% naar 8%. Hierbij kun je denken aan kantoren en fabrieken.
Alleen wanneer de woning voor de koper dient als hoofdverblijf, blijft het lage tarief van 2% van toepassing. Door deze voorwaarde gaat dus ook voor vakantiewoningen het tarief van 8% gelden. Dat geldt ook wanneer je een woning koopt voor de verhuur of voor ouders die een woning kopen voor een studerend kind: zij gaan niet zelf in de woning wonen, dus wordt 8% overdrachtsbelasting berekend.
Wil je een vakantiewoning kopen of ga je als belegger een woning aankopen? Dan kan het interessant zijn om de aankoop nog in 2020 te regelen.
Als starter zijnde kun je je aankoop uitstellen tot 2021 om zo gebruik te kunnen maken van de vrijstelling. Gezien de huidige woningmarkt, waarbij je soms snel moet handelen, is het ook een optie om de koopovereenkomst in 2020 te tekenen en de levering in 2021 plaats te laten vinden. Zorg er dan wel voor dat e.e.a. goed geformuleerd is in de koopovereenkomst en laat dit bij twijfel door je adviseur checken.
Let op: het aanpassen van de overdrachtsbelasting is nog een wetsvoorstel en dus nog niet definitief.
Wil je meer weten over het wetsvoorstel en wat in jouw situatie wijsheid is? Onze adviseurs zijn telefonisch (0314 369 111) of per mail bereikbaar voor al je vragen.
Actueel
Loonheffingen 2025 – de wijzigingen
Gepland en spontaan in gesprek – Deze vruchten pluk je ervan
Oordeel rechtbank: Belastingrente te hoog – bezwaar maken kan lonen
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Werkstress neemt toe en als werkgever merk je daarvan de gevolgen. Onder andere in de vorm van stijgende verzuimkosten. ‘Verzuimkosten voor werkgevers wegens werkstress zijn met 33% gestegen’, meldde TNO tijdens de Week van de Werkstress dan ook. Opvallende cijfers en aanleiding voor Organisatiepsycholoog Sanneke Peters om hierover eens te sparren met collega Jeroen Kremer, […]
Het jaar is alweer bijna voorbij, en dan is het natuurlijk belangrijk dat alles goed op orde is wat betreft de loonadministratie voor de overgang van 2024 naar 2025. Wat moet je daarvoor nog regelen en bij ons aanleveren? In dit blog neem ik je graag mee door alle belangrijke stappen en documenten die nodig […]
Wat is er per 1 januari 2025 anders voor het inhouden en betalen van loonheffingen? Het nieuwe Handboek Loonheffingen 2025 is er nog niet, maar we hebben wel de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij. Naar verwachting publiceert de Belastingdienst in februari 2025 het nieuwe Handboek Loonheffingen 2025. Maar in de Nieuwsbrief Loonheffingen vind […]
Vertrouwen, begrip en een positieve werksfeer. Dat is waarom je met je medewerker in gesprek wilt blijven. Niet één keer per jaar tijdens het ontwikkelgesprek, maar regelmatig. Gepland én spontaan. Wist je dat je zo sneller problemen maar ook kansen signaleert en je iemand beter kunt helpen bij zijn ontwikkeling? Meer over die voordelen én […]
In een rechtszaak rondom de vennootschapsbelasting (vpb) heeft de rechtbank geoordeeld dat bedrijven die belastingrente verschuldigd zijn slechts 4 in plaats van 8% hoeven te betalen. Heeft jouw onderneming belastingrente betaald, dan kan hiertegen bezwaar maken voordelig uitpakken. Het is voor het eerst dat de rechter heeft geoordeeld dat de belastingrente te hoog is vastgesteld […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk