Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / Geen overdrachtsbelasting voor starters, hogere belasting voor beleggers
Vanaf 2021 betalen jonge starters op de woningmarkt geen overdrachtsbelasting meer. Voor beleggers daarentegen wordt de overdrachtsbelasting verhoogd.
Op dit moment is de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom. Dit tarief blijft ook in 2021 van toepassing op een eigen woning. Nieuw is dat er voor jonge starters een vrijstelling van de overdrachtsbelasting komt. Stel je koopt als jonge starter een huis met een koopsom van € 300.000 dan is dat een lastenvermindering van € 6.000 (2%).
Er wordt gesproken over een vrijstelling voor ‘jonge starters’. Dit betekent echter niet dat het moet gaan over de aankoop van je eerste huis. De vrijstelling geldt ook voor jongeren die al een woning bezitten en een andere woning kopen. Mits je nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt, deze vrijstelling is namelijk eenmalig.
Belangrijk is wel dat je als koper minimaal 18 jaar bent en niet ouder dan 34 jaar. Tevens moet je zelf de woning als hoofdverblijf gaan bewonen.
Vanaf 2021 gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers (in tegenstelling tot de belasting voor jonge starters) juist omhoog. In plaats van de huidige 2% wordt dit 8%. Met deze maatregel wil het kabinet voorkomen dat beleggers huizen wegkapen voor de neus van jongeren.
Ook de overdrachtsbelasting voor alle niet-woningen gaat in 2021 omhoog van 6% naar 8%. Hierbij kun je denken aan kantoren en fabrieken.
Alleen wanneer de woning voor de koper dient als hoofdverblijf, blijft het lage tarief van 2% van toepassing. Door deze voorwaarde gaat dus ook voor vakantiewoningen het tarief van 8% gelden. Dat geldt ook wanneer je een woning koopt voor de verhuur of voor ouders die een woning kopen voor een studerend kind: zij gaan niet zelf in de woning wonen, dus wordt 8% overdrachtsbelasting berekend.
Wil je een vakantiewoning kopen of ga je als belegger een woning aankopen? Dan kan het interessant zijn om de aankoop nog in 2020 te regelen.
Als starter zijnde kun je je aankoop uitstellen tot 2021 om zo gebruik te kunnen maken van de vrijstelling. Gezien de huidige woningmarkt, waarbij je soms snel moet handelen, is het ook een optie om de koopovereenkomst in 2020 te tekenen en de levering in 2021 plaats te laten vinden. Zorg er dan wel voor dat e.e.a. goed geformuleerd is in de koopovereenkomst en laat dit bij twijfel door je adviseur checken.
Let op: het aanpassen van de overdrachtsbelasting is nog een wetsvoorstel en dus nog niet definitief.
Wil je meer weten over het wetsvoorstel en wat in jouw situatie wijsheid is? Onze adviseurs zijn telefonisch (0314 369 111) of per mail bereikbaar voor al je vragen.
Actueel
Gepland en ongepland in gesprek – Deze vruchten pluk je ervan
Oordeel rechtbank: Belastingrente te hoog – bezwaar maken kan lonen
Brieven Belastingdienst over box 3 en IB 2019 – Wat moet of kun je daarmee?
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Vertrouwen, begrip en een positieve werksfeer. Dat is waarom je met je medewerker in gesprek wilt blijven. Niet één keer per jaar tijdens het ontwikkelgesprek, maar regelmatig. Gepland én ongepland. Wist je dat je zo sneller problemen maar ook kansen signaleert en je iemand beter kunt helpen bij zijn ontwikkeling? Tips hoe ook jij dit […]
In een rechtszaak rondom de vennootschapsbelasting (vpb) heeft de rechtbank geoordeeld dat bedrijven die belastingrente verschuldigd zijn slechts 4 in plaats van 8% hoeven te betalen. Heeft jouw onderneming belastingrente betaald, dan kan hiertegen bezwaar maken voordelig uitpakken. Het is voor het eerst dat de rechter heeft geoordeeld dat de belastingrente te hoog is vastgesteld […]
De Belastingdienst is gestart met het versturen van brieven aan belastingplichtigen die mogelijk in aanmerking komen voor aanvullend rechtsherstel in box 3. En de Belastingdienst is van plan brieven te gaan versturen naar belastingplichtigen met box 3-inkomen waarvan de aanslag IB 2019 op 24 december 2021 nog niet onherroepelijk vaststond. Wat moet je wel of […]
Wat de reden voor verkoop van je bedrijf ook is — nieuwe kansen, pensioen, of het gevoel dat je alles eruit hebt gehaald — het is een van de meest ingrijpende beslissingen die je als ondernemer ooit zult nemen. Wat dan cruciaal is: op het júiste moment verkopen. Maar wat bepaalt het juiste moment om […]
Je eenmanszaak omzetten naar een bv, het is voor veel ondernemers een spannende beslissing. Hoe weet je of je er goed aan doet? Het antwoord op die vraagt hangt af van een aantal factoren. Ik neem je kort mee in 6 daarvan en leg je uit waar je op moet letten. Door Louisa Rensink, Junior […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk