Verandering biedt kansen
Home / Blogs / Als zzp’er een hypotheek aanvragen? Weet dan dit
Als zzp’er een hypotheek aanvragen of als ondernemer met een vof? Dat vraagt om een aantal aandachtspunten. Wat als je die eigen woning wilt kopen? Hoe gaat het zonder de zekerheid van loondienst bijvoorbeeld bij een loting? En hoe berekent de bank je maximale hypotheek? Assistent Accountant Marieke Gooiker schreef het op in een blog.
Door Marieke Gooiker, Zelfstandig Assistent Accountant Mkb
Recent heb ik de sleutel gekregen van mijn eerste (nieuwbouw)woning. Met mijn vriend heb ik het hele traject doorlopen: inloten, hypotheek, samenlevingscontract, meubels, verzekeringen, noem maar op. Nu was dit voor ons al behoorlijk complex en tijdrovend. Terwijl wij beide “gewoon” in loondienst zijn. Ben je zzp’er of vennoot van een vof, dan gaat de complexiteit nog een stap verder. Iets waar ik, nu ik zelf ook het proces heb doorlopen, jou nóg beter bij kan helpen. Om te beginnen met de belangrijkste punten hier in dit blog.
Goed nieuws: als zzp’er heb je evenveel kans als ieder ander om ingeloot te worden. De berekening van de te geven hypotheek verloopt echter wel anders. Voor de berekening van de maximale hypotheek kijken banken naar:
Sommige sectoren worden als risicovoller beschouwd. Daarbij kun je denken aan horeca, de creatieve sector, maar ook koeriersdiensten en zorgverleners zonder vast contract. Ook speelt het mee of je afhankelijk bent van één opdrachtgever of juist meerdere klanten hebt.
Hoe langer je onderneming bestaat, hoe stabieler je volgens banken bent. De meesten hanteren een minimale eis van drie jaar ondernemerschap. Starters hebben vaak minder mogelijkheden, tenzij je een goed onderbouwd ondernemersplan hebt of een sterk eerste jaar.
De meeste banken vragen naar de resultaten van je onderneming van de afgelopen drie jaar. Als zzp’er lever je in ieder geval je aangifte inkomstenbelasting aan waarin de jaarcijfers van je onderneming staan. Ook tussentijdse cijfers zijn belangrijk.
Bij een hypotheekaanvraag vóór 1 mei ben je niet verplicht om je jaarcijfers van voorgaand jaar definitief te hebben.
Situatie: Op 15 maart 2025 wil je jouw ondernemersinkomen berekenen. Je bent dan verplicht om de definitieve jaarcijfers over 2021, 2022 en 2023 daarin mee te nemen. Het is dus geen probleem als je cijfers van 2024 dan nog niet definitief zijn. Zijn die wel al definitief, dan mag je ze natuurlijk ook meenemen in je berekening. Maar pas vanaf 1 mei 2025 ben je verplicht om de definitieve jaarcijfers van 2022, 2023 en 2024 te gebruiken.
Veel banken berekenen zelf het ondernemersinkomen, maar accepteren daarnaast ook een Inkomensverklaring Ondernemer. Banken die dit niet zelf berekenen vereisen een inkomensverklaring via een externe partij. NHG tipt op haar website over een aantal van deze externe rekenexperts. Zo’n Inkomensverklaring Ondernemer is na afgifte zes maanden geldig.
Voeren wij jouw administratie, dan zorgen mijn collega’s van Team Mkb en ik dat jouw administratie op orde en helemaal bij is. Dat is extra belangrijk als je in het proces van een hypotheekaanvraag zit. Je moet dan immers snel kunnen handelen en wij schakelen flexibel en snel met je mee.
Dus stel: Je start een hypotheekaanvraag voor 1 mei maar hebt nog geen definitieve jaarcijfers 2024. Dit terwijl 2024 juist een heel goed jaar voor je onderneming was en het dus beter is voor jouw hypotheekaanvraag om 2024 ook definitief te hebben, neem dan gelijk contact met ons op. Als we samen snel stappen zetten kunnen de definitieve jaarcijfers 2024 ook nog mee in jouw hypotheekaanvraag. Daarvoor hebben we van jou nodig:
Heb je nog geen concrete hypotheekaanvraag, ook dan is het belangrijk om tussentijds steeds overzichtelijk te houden hoe jouw onderneming ervoor staat. Als dan opeens toch dat droomhuis voorbijkomt kun je snel actie ondernemen. En natuurlijk zijn er ook diverse tools die je kunnen helpen om altijd actueel inzicht te hebben. Mocht je daar meer over willen weten, bel of mail dan gerust. Mijn collega’s en ik helpen je graag. Zo maken we samen met helder inzicht in je cijfers niet alleen je bedrijf sterker maar ook je toekomstplannen!
Zelfstandig Assistent Accountant Mkb T +31 (0)314 369 111 E mariekegooiker@stolwijkkelderman.nl
Actueel
Schijnzelfstandigheid bij gemeenten: zo krijg je grip op zzp-risico’s
Kilometervergoeding woon-werkverkeer: zo voorkom je fouten als werkgever
Directie overtuigen van je HR voorstel: zo krijg je wél groen licht
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Schijnzelfstandigheid is voor gemeenten geen theoretisch risico meer. Sinds 1 januari 2025 handhaaft de Belastingdienst actief op arbeidsrelaties. Organisaties moeten zelf kunnen onderbouwen of iemand echt zelfstandig is of feitelijk in dienstbetrekking werkt. Daarnaast raakt schijnzelfstandigheid steeds vaker aan de rechtmatigheid van uitgaven en daarmee aan de financiële verantwoording van gemeenten. Dat maakt dit onderwerp […]
Veel werkgevers vergoeden woon-werkverkeer met een vaste kilometervergoeding. Vaak gebeurt dat via de 214-dagenregeling, waarbij je uitgaat van een vast aantal reisdagen per jaar. Dat lijkt eenvoudig: maximaal € 0,23 per kilometer onbelast vergoeden en klaar. In de praktijk gaat het echter wel eens mis. Denk aan situaties waarin een medewerker minder gaat werken, verhuist […]
Je wilt professionaliseren. Je ziet dat versnipperde Excel-lijsten en losse systemen je HR-processen vertragen. Een nieuw HR systeem lijkt de logische stap. Jij ziet de voordelen direct. Maar hoe krijg je de directie mee? In een MKB-organisatie waar ik als e-HRM consultant betrokken was, speelde precies dit. Het HR-team was enthousiast. Toch werd het voorstel […]
Als dga lenen van je bv kan een manier zijn om privé-uitgaven te financieren. Bijvoorbeeld voor het (ver)bouwen van een huis of de aanschaf van een auto. Ook leningen tussen andere ‘gelieerde verhoudingen’, zoals tussen moeder- en dochtermaatschappijen, familieleden of vrienden, komen in de praktijk geregeld voor. Dit lijkt vaak eenvoudig, maar er schuilen fiscale […]
Wanneer een medewerker langdurig ziek uitvalt, komt er als werkgever veel op je af. Je krijgt te maken met re-integratieverplichtingen, de Wet verbetering poortwachter, loondoorbetaling, gesprekken met de medewerker en strakke deadlines. Dat vraagt niet alleen tijd en aandacht, maar ook kennis van zaken. Binnen Stolwijk Kennisnetwerk bundelen casemanager Marleen Schoenaker-Noortman en arbeidsjurist Laura van […]
© 2026 - Stolwijk Kennisnetwerk