Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / Rente bouwdepot nieuwbouw of verbouwing in box 1 of box 3?
Koop je een nieuwbouwwoning, dan wordt de financiering veelal gestort in een zogenaamd bouwdepot. Van daaruit betaal je de aankooptermijnen. Valt rente die je mogelijk ontvangt op dit bouwdepot in box 1 of box 3? En hoe zit dit bij een bouwdepot dat je gebruikt bij een verbouwing?
Bij een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat de van een financier verkregen koopsom in een bouwdepot wordt gestort. Met het vorderen van de bouw betaal je hieruit de rekeningen van de aannemer. Over het nog niet gebruikte deel van het bouwdepot ontvang je rente, die vaak (vrijwel) gelijk is aan de rente die je op de lening betaalt. Ook bij verbouwingen wordt vaak met een dergelijk bouwdepot gewerkt.
Is er fiscaal gezien een verschil tussen een bouwdepot bij nieuwbouw en een bouwdepot bij verbouwing? En zo ja, wat is dat verschil? De Belastingdienst heeft het fiscale verschil verduidelijkt.
De Belastingdienst wijst erop dat bij nieuwbouw de lening én het bouwdepot onder voorwaarden gedurende maximaal twee jaar allebei in box 1 kunnen vallen. De betaalde rente op de lening is dan aftrekbaar in box 1. De belangrijkste voorwaarde is dat je de betaalde rente en de op het bouwdepot ontvangen rente saldeert, dus tegen elkaar wegstreept. Alleen als je meer rente betaalt rente dan ontvangt, blijft er nog aftrekbare rente over inzake de eigen woning.
Let op! Dit geldt alleen als je aan alle eisen voldoet voor hypotheekrenteaftrek.
Bij een verbouwing met bouwdepot is het salderen van de betaalde rente met de ontvangen rente in eerste instantie níet nodig. De Belastingdienst keurt namelijk goed om betaalde rente op een bouwdepot voor verbouwing van een eigen woning te zien als volledig aftrekbaar. Dit voor een periode van maximaal een half jaar en los van de ontvangen rente op het bouwdepot.
Let op! Deze goedkeuring geldt alleen voor bouwdepots bij verbouwingen en níet voor bouwdepots bij nieuwsbouwwoningen. Verder geldt ook deze goedkeuring alleen als aan alle eisen voldoet voor hypotheekrenteaftrek.
Na een half jaar moet je ook in geval van een verbouwing de betaalde rente op de lening wél salderen met de op het bouwdepot ontvangen rente. Dit kan tot het einde van de verbouwing met een uiterste datum van twee jaar na het afsluiten van de lening. Na afloop van de verbouwingsperiode of, als de verbouwing langer duurt twee jaar, gaat de lening tot box 3 behoren voor zover je deze lening nog niet hebt gebruikt voor de verbouwing van de eigen woning.
Bron: SRA
Actueel
Bedrijfsarts? Dit zijn de rechten en plichten van medewerkers
Special Eindejaarstips 2024
Werkkostenregeling 2024 en 2025: Wat kan en mag je onbelast vergoeden?
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Als accountants zijn we primair verantwoordelijk voor een ‘deugdelijke controle’ van de jaarrekening. Mijn collega’s en ik toetsen aan de norm en signaleren eventuele onregelmatigheden. Maar daar houdt het niet op. Daar begint het pas: het speurwerk. Zijn we daarmee ook fraudespecialist? Ja, een deel van mijn collega’s en ik wel. Ik leg je uit […]
Als een medewerker zich ziekmeldt kun je als werkgever een bedrijfsarts inschakelen. Wat als de medewerker het daar niet mee eens is of de arts niet alles wil vertellen. Wat zijn de rechten en plichten? Antwoord op 8 veel gestelde vragen. Een bedrijfsarts heeft een cruciale rol in het beoordelen van de arbeidsongeschiktheid en het […]
Wat kan er dit jaar fiscaal nog? Waar moet je rekening mee houden en wat kun je nog beter snel regelen? Je leest in deze Special Eindejaarstips 2024* allerlei waardevolle tips om belastingvoordelen te maximaliseren en risico’s te verminderen. Tips voor alle belastingplichtigen Over het voorkomen van verlies van heffingskortingen, clusteren van zorgkosten, kopen van […]
Ongewenst gedrag op de werkvloer, zoals pesten, intimidatie of discriminatie, kan grote schade aanrichten, zowel voor medewerkers als voor de organisatie. Vaak richten bedrijven zich op het opzetten van sociale veiligheid, zoals het invoeren van een gedragscode of het aanstellen van een vertrouwenspersoon. Maar echte preventie begint pas met psychologische veiligheid. Dit gaat verder dan […]
Het laatste kwartaal van 2024 is ingegaan. Wil je medewerkers nog dit jaar iets extra’s geven zonder daarover loonbelasting af te hoeven dragen? Check of je nog beschikt over vrije ruimte van de werkkostenregeling 2024. Hier nog een overzicht met de voorwaarden en wat je zoal onbelast kunt vergoeden. Wat is de werkkostenregeling (WKR)? De […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk