Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / Geen btw over verkoop verhuurde onroerende zaak
De verkoop van een onroerende zaak die op het moment van verkoop verhuurd is, kan zonder btw plaatsvinden. Zo oordeelde het Hof van Justitie EU in een recente zaak over de verkoop van een winkelcentrum. Het Hof kwalificeerde de overdracht van de onroerende zaak met huurcontracten voor de btw als ‘de overgang van een algemeenheid van goederen’. De verkoper hoefde geen btw in rekening te brengen over de verkoopprijs.
De levering van een onroerende zaak is in de basis een voor de btw belaste prestatie. Dit betekent dat de verkoper moet beoordelen of over de verkoopprijs btw verschuldigd is. Om bedrijfsoverdrachten niet onnodig te bemoeilijken, is de overdracht van een onderneming onder voorwaarden niet belast met btw. Bij toepassing van deze wettelijke bepaling treedt de koper bij de overdracht van de onderneming voor de btw in plaats van de verkoper.
In de hierboven genoemde Poolse zaak koopt een ondernemer een winkelcentrum van een projectontwikkelaar. Het winkelcentrum is deels verhuurd. Volgens de koopovereenkomst wordt een winkelcentrum overgedragen, bestaande uit een perceel grond met een gebouw en alle op dat perceel gelegen toebehoren en constructies. Onderdeel van de overdracht zijn ook de huurovereenkomst voor de panden in het winkelcentrum en de daarop betrekking hebbende rechten en verplichtingen. Bij de levering zijn niet alle lopende overeenkomsten die betrekking hebben op het winkelcentrum overgedragen.
De kopende ondernemer heeft de exploitatie van het winkelcentrum voortgezet. Daarbij heeft hij nieuwe contracten met dienstverleners gesloten en heeft een nieuwe beheerder voor het winkelcentrum gekozen.
Beide partijen waren van mening dat de levering niet kwalificeert als algemeenheid van goederen. Daarom kozen ze voor een btw-belaste levering. De Poolse belastingdienst weigerde vervolgens de btw-aftrek bij de koper. Het zou hier namelijk gaan om de overdracht van een onderneming, waarbij de verkoper geen btw is verschuldigd. De Poolse rechter wilde van het Hof van Justitie EU weten of de levering kwalificeert als een overdracht van een onderneming, ondanks het feit dat de verkoper niet alle lopende overeenkomsten heeft overgedragen aan de koper.
Het Hof van Justitie EU stelt:
Door het arrest van het Hof van Justitie EU lijkt de overdracht van een verhuurde onroerende zaak in meer gevallen te kwalificeren als een overdracht van een onderneming, waarbij geen btw verschuldigd is. Dit kan van belang zijn voor bijvoorbeeld projectontwikkelaars die een onroerende zaak bouwen en vervolgens in verhuurde staat verkopen.
Wil je onroerend goed in verhuurde staat verkopen en beoordelen of een en ander onderworpen is aan btw-heffing, breng dan alle feiten en omstandigheden in kaart. Weten waar je op moet letten? Haken en ogen gedegen ontwijken? Onze specialisten helpen je graag. Hoe vroeger in het proces, hoe beter. Bel of mail ons gerust.
Actueel
Nieuw Stolwijk Kelderman Deventer officieel geopend
Fiets van de zaak – Alles over bijtelling en onbelast vergoeden
Vanaf 1 juli strengere eisen overdrachtsbelasting bij juridische splitsing
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Afgezwakte CSRD-regelgeving – een doodsteek voor de duurzame transitie? Nee, in tegendeel. Juist nu zien we steeds sterker de meerwaarde van duurzaam ondernemen. De ondernemers en organisaties die écht geloven in transparantie en werk willen maken van hun toekomstbestendigheid gaan (vrijwillig) door. Voor hen is er de VSME-standaard met praktische en haalbare kaders voor duurzaamheidsrapportage. […]
Gisteren openden we officieel ons nieuwe kantoor in Deventer. Met extra werk- en overlegruimte voor verdere groei en verankering van Stolwijk Kelderman (SK) en heel Stolwijk Kennisnetwerk (SKN) in Oost-Nederland. “Een uitdagende maar zeker haalbare ambitie”, aldus Bart Kuipers, accountant bij Stolwijk Kelderman Deventer. Daar waar anderen de regio verlaten kiest SKN met volle overtuiging […]
Nu de zon zich weer vaker laat zien, is het hét moment om medewerkers – of jezelf als dga – te stimuleren vaker de fiets te pakken. Met een fietsregeling en fiets van de zaak combineer je vitaliteit met fiscale voordelen. Hoe zit dat precies? We zetten de regels voor je op een rij. Bijtelling […]
Overweeg je vastgoed over te dragen via een juridische splitsing? Let op: vanaf 1 juli 2025 gelden strengere eisen overdrachtsbelasting en vrijstelling hiervan. Wil je nog profiteren van de huidige regels? Kom dan nu meteen in actie. Momenteel geldt dat je bij een juridische splitsing vrijstelling kunt krijgen van overdrachtsbelasting, mits de splitsing niet primair […]
Het podium vragen past niet bij Diana Aalderink, bestuurder en aandeelhouder van Stolwijk Kelderman (SK) en Stolwijk Kennisnetwerk (SKN). Sommige gelegenheden – zoals een 25-jarig werkjubileum – vragen volgens collega’s echter om welverdiende aandacht. Dus vierden we Diana’s jubileum op 27 maart 2025 met familie en alle collega’s in theater Amphion in Doetinchem. Inclusief een […]
© 2025 - Stolwijk Kennisnetwerk