Huuropbrengsten belast in box 1 of box 3?

Verhuur je een pand, dan kunnen de huuropbrengsten belast zijn in box 1 of 3. Daarbij is vooral van belang of sprake is van ‘meer dan normaal actief vermogensbeheer’; hoeveel werkzaamheden er aan de verhuur zijn verbonden.

Als werkzaamheden niet als winst of loon belast worden, kan er sprake zijn van resultaat uit overige werkzaamheden (ROW). Het rendabel maken van vermogen kan ook hiertoe behoren als dit gepaard gaat met meer dan normaal actief vermogensbeheer. Er vindt dan belastingheffing plaats in box 1 en niet in box 3.

Meer dan normaal actief vermogensbeheer?

In een zaak bij de rechtbank Den Haag was een belastingplichtige in bezit van acht woningen. Eén daarvan was zijn eigen woning, de andere zeven verhuurde hij. Uit de feiten bleek dat hij hiervoor nogal wat werkzaamheden verrichtte, zoals:

• Gebreken aan de woningen oplossen
• Huur innen
• Helpen met inrichten
• Aansluitingen op gas, licht en water regelen
• Bij verhuizing en opslag van huisraad ondersteunen

Huuropbrengsten belast in box 1

De rechtbank beoordeelde de werkzaamheden van de verhuurder als meer dan normaal actief vermogensbeheer en besloot dat de huuropbrengsten belast moesten worden in box 1.

Bron: SRA