Verandering biedt kansen
Home / Blogs / false
De fiscale wet kent ruime faciliteiten bij bedrijfsopvolging. Voor de schenk- en erfbelasting is een waarde tot € 1.045.611 (2014) volledig vrijgesteld. Daarboven is 83% vrijgesteld. Bovendien kunt u de inkomstenbelastingclaim doorschuiven. Er moet wel ondernemingsvermogen overgaan. De fiscus vindt al snel dat een B.V. met een vastgoedportefeuille geen onderneming is. Uit een uitspraak van 20 december 2013 volgt dat Hof den Haag daar anders over denkt!
In de procedure bezat een B.V. een omvangrijke vastgoedportefeuille. De werkzaamheden van de B.V. bestonden onder meer uit:
– Het zoeken en selecteren van huurders; – Het bepalen van huurprijzen; – Het voeren van correspondentie; – Het beoordelen van het benodigde onderhoud; – Overleg met de technisch beheerder en de administrateur; – Het onderhouden van contacten met aannemers, gemeentelijke diensten en nutsbedrijven; – Het aanvragen van offertes en het verstrekken van opdrachten aan aannemers; – Het onderhouden van kennis over onroerende zaken.
De B.V. kende geen huurachterstanden en er was vrijwel geen leegstand. Daardoor was de cashflowpositie beter dan bij normaal vermogensbeheer. Deze betere cashflowpositie was ontstaan door de aanzienlijke werkzaamheden van de DGA (25 uur per week) en een kind van de DGA (50 uur per week).
Het Hof oordeelde dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten van toepassing zijn omdat de B.V. een onderneming drijft!
De belastingdienst stelt zich al snel op het standpunt dat een vastgoed-B.V. geen onderneming drijft. Uit de uitspraak van Hof den Haag volgt dat dit een stuk genuanceerder ligt. Heeft u een vastgoed-B.V. dan doet u er goed aan te beoordelen of die voldoet. Misschien moet u de structuur verder optimaliseren en documenteren om de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten te kunnen benutten. U kunt denken aan de volgende zaken:
– Leg de activiteiten van de vastgoed-B.V. zorgvuldig schriftelijk vast; – Zet diegenen (uzelf of de kinderen) die actief met het vastgoed bezig zijn op de loonlijst. Als u in de toekomst aandelen wilt schenken met toepassing van fiscale faciliteiten moet uw kind minimaal 36 maanden op de loonlijst staan; – Houd de gewerkte uren per week schriftelijk bij; – Verricht zo veel mogelijk werkzaamheden zelf; – Houd in uw agenda goed bij welke activiteiten u uitvoert voor de vastgoed-B.V. en met welke betrokken partijen u gesprekken voert; – Volg vastgoedcursussen en houd uw vakliteratuur goed bij; – Zet een website op en bied daarop uw vastgoed (te huur of te koop) aan.
Deze optimalisatie vergroot uw kans gebruik te kunnen maken van de ruime fiscale faciliteiten. Stolwijk Kelderman adviseert u graag verder! Neem voor meer informatie contact met ons op.
Mr. H.J. (Han) Schut 0314 – 36 91 11 h.schut@stolwijkkelderman.nl
Actueel
Sanneke en Jeroen sparren: Verborgen kosten van werkdruk en hoe je verzuim voorkomt
Loonadministratie 2024-2025: bereid je voor op de jaarwisseling
Wat maakt het juiste moment om je bedrijf te verkopen?
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Werkstress neemt toe en als werkgever merk je daarvan de gevolgen. Onder andere in de vorm van stijgende verzuimkosten. ‘Verzuimkosten voor werkgevers wegens werkstress zijn met 33% gestegen’, meldde TNO tijdens de Week van de Werkstress dan ook. Opvallende cijfers en aanleiding voor Organisatiepsycholoog Sanneke Peters om hierover eens te sparren met collega Jeroen Kremer, […]
Het jaar is alweer bijna voorbij, en dan is het natuurlijk belangrijk dat alles goed op orde is wat betreft de loonadministratie voor de overgang van 2024 naar 2025. Wat moet je daarvoor nog regelen en bij ons aanleveren? In dit blog neem ik je graag mee door alle belangrijke stappen en documenten die nodig […]
Wat is er per 1 januari 2025 anders voor het inhouden en betalen van loonheffingen? Het nieuwe Handboek Loonheffingen 2025 is er nog niet, maar we hebben wel de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij. Naar verwachting publiceert de Belastingdienst in februari 2025 het nieuwe Handboek Loonheffingen 2025. Maar in de Nieuwsbrief Loonheffingen vind […]
Vertrouwen, begrip en een positieve werksfeer. Dat is waarom je met je medewerker in gesprek wilt blijven. Niet één keer per jaar tijdens het ontwikkelgesprek, maar regelmatig. Gepland én spontaan. Wist je dat je zo sneller problemen maar ook kansen signaleert en je iemand beter kunt helpen bij zijn ontwikkeling? Meer over die voordelen én […]
In een rechtszaak rondom de vennootschapsbelasting (vpb) heeft de rechtbank geoordeeld dat bedrijven die belastingrente verschuldigd zijn slechts 4 in plaats van 8% hoeven te betalen. Heeft jouw onderneming belastingrente betaald, dan kan hiertegen bezwaar maken voordelig uitpakken. Het is voor het eerst dat de rechter heeft geoordeeld dat de belastingrente te hoog is vastgesteld […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk