Verandering biedt kansen
Home / Blogs / false
De fiscale wet kent ruime faciliteiten bij bedrijfsopvolging. Voor de schenk- en erfbelasting is een waarde tot € 1.045.611 (2014) volledig vrijgesteld. Daarboven is 83% vrijgesteld. Bovendien kunt u de inkomstenbelastingclaim doorschuiven. Er moet wel ondernemingsvermogen overgaan. De fiscus vindt al snel dat een B.V. met een vastgoedportefeuille geen onderneming is. Uit een uitspraak van 20 december 2013 volgt dat Hof den Haag daar anders over denkt!
In de procedure bezat een B.V. een omvangrijke vastgoedportefeuille. De werkzaamheden van de B.V. bestonden onder meer uit:
– Het zoeken en selecteren van huurders; – Het bepalen van huurprijzen; – Het voeren van correspondentie; – Het beoordelen van het benodigde onderhoud; – Overleg met de technisch beheerder en de administrateur; – Het onderhouden van contacten met aannemers, gemeentelijke diensten en nutsbedrijven; – Het aanvragen van offertes en het verstrekken van opdrachten aan aannemers; – Het onderhouden van kennis over onroerende zaken.
De B.V. kende geen huurachterstanden en er was vrijwel geen leegstand. Daardoor was de cashflowpositie beter dan bij normaal vermogensbeheer. Deze betere cashflowpositie was ontstaan door de aanzienlijke werkzaamheden van de DGA (25 uur per week) en een kind van de DGA (50 uur per week).
Het Hof oordeelde dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten van toepassing zijn omdat de B.V. een onderneming drijft!
De belastingdienst stelt zich al snel op het standpunt dat een vastgoed-B.V. geen onderneming drijft. Uit de uitspraak van Hof den Haag volgt dat dit een stuk genuanceerder ligt. Heeft u een vastgoed-B.V. dan doet u er goed aan te beoordelen of die voldoet. Misschien moet u de structuur verder optimaliseren en documenteren om de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten te kunnen benutten. U kunt denken aan de volgende zaken:
– Leg de activiteiten van de vastgoed-B.V. zorgvuldig schriftelijk vast; – Zet diegenen (uzelf of de kinderen) die actief met het vastgoed bezig zijn op de loonlijst. Als u in de toekomst aandelen wilt schenken met toepassing van fiscale faciliteiten moet uw kind minimaal 36 maanden op de loonlijst staan; – Houd de gewerkte uren per week schriftelijk bij; – Verricht zo veel mogelijk werkzaamheden zelf; – Houd in uw agenda goed bij welke activiteiten u uitvoert voor de vastgoed-B.V. en met welke betrokken partijen u gesprekken voert; – Volg vastgoedcursussen en houd uw vakliteratuur goed bij; – Zet een website op en bied daarop uw vastgoed (te huur of te koop) aan.
Deze optimalisatie vergroot uw kans gebruik te kunnen maken van de ruime fiscale faciliteiten. Stolwijk Kelderman adviseert u graag verder! Neem voor meer informatie contact met ons op.
Mr. H.J. (Han) Schut 0314 – 36 91 11 h.schut@stolwijkkelderman.nl
Actueel
Hoe weet je of nieuw talent een perfecte match kan worden?
Renting or purchasing a holiday home in the Netherlands – 4 tax issues to watch out for
Effectieve re-integratie vraagt om samenwerking casemanager, bedrijfsarts en arbeidsdeskundige
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
In de huidige krappe arbeidsmarkt is ‘die ene’ die precies past bij jouw vacature nagenoeg onvindbaar. Steeds belangrijker wordt daarom het ontwikkelpotentieel van een sollicitant. Wat kan diegene uiteindelijk voor jouw organisatie gaan betekenen? En daar kan een assessment je bij helpen. Door Sanneke Peters, HR-consultant/Psycholoog Niet eerder was het zo’n uitdaging om aan personeel […]
Purchasing a holiday home in the Netherlands can be an appealing investment for personal use and for generating extra income from rental property. However, there are some tax implications that you should keep in mind, particularly when it comes to income tax and VAT. I have provided a summary of four key issues to pay […]
De versobering van de 30%-regeling wordt teruggedraaid. Het belastingvoordeel voor expats blijft bestaan, maar gaat terug naar 27% van het loon. De Tweede Kamer besloot in 2023 het fiscale voordeel van expats te versoberen. Het belastingvoordeel zou in eerste instantie stapsgewijs van 30% naar 10% worden bijgesteld. Nu zetten het kabinet en de coalitiepartijen toch […]
Stel je hebt vóór 2024 met de voormalige vrijstelling eigen woning (de ‘jubelton’) je kind belastingvrij geschonken. Mag je dan ook nog eenmalig verhoogd vrijgesteld schenken aan je kind? Dit zeggen de Belastingdienst en rechtbank daarover. Jaarlijks mag je belastingvrij schenken. Voor schenken aan je kind geldt in 2024 een maximumbedrag van € 6.633. Ook […]
Is er in jouw organisatie sprake van langdurige uitval door ziekte, dan ga je voor effectieve re-integratie: een proces dat ervoor zorgt dat een medewerker blijvend herstelt en duurzaam terugkeert in het werk. Daar maak ik me als casemanager hard voor, samen met een bedrijfsarts maar ook met een arbeidsdeskundige. Wie van ons doet wat? […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk