Verandering biedt kansen
Home / Blogs / false
De fiscale wet kent ruime faciliteiten bij bedrijfsopvolging. Voor de schenk- en erfbelasting is een waarde tot € 1.045.611 (2014) volledig vrijgesteld. Daarboven is 83% vrijgesteld. Bovendien kunt u de inkomstenbelastingclaim doorschuiven. Er moet wel ondernemingsvermogen overgaan. De fiscus vindt al snel dat een B.V. met een vastgoedportefeuille geen onderneming is. Uit een uitspraak van 20 december 2013 volgt dat Hof den Haag daar anders over denkt!
In de procedure bezat een B.V. een omvangrijke vastgoedportefeuille. De werkzaamheden van de B.V. bestonden onder meer uit:
– Het zoeken en selecteren van huurders; – Het bepalen van huurprijzen; – Het voeren van correspondentie; – Het beoordelen van het benodigde onderhoud; – Overleg met de technisch beheerder en de administrateur; – Het onderhouden van contacten met aannemers, gemeentelijke diensten en nutsbedrijven; – Het aanvragen van offertes en het verstrekken van opdrachten aan aannemers; – Het onderhouden van kennis over onroerende zaken.
De B.V. kende geen huurachterstanden en er was vrijwel geen leegstand. Daardoor was de cashflowpositie beter dan bij normaal vermogensbeheer. Deze betere cashflowpositie was ontstaan door de aanzienlijke werkzaamheden van de DGA (25 uur per week) en een kind van de DGA (50 uur per week).
Het Hof oordeelde dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten van toepassing zijn omdat de B.V. een onderneming drijft!
De belastingdienst stelt zich al snel op het standpunt dat een vastgoed-B.V. geen onderneming drijft. Uit de uitspraak van Hof den Haag volgt dat dit een stuk genuanceerder ligt. Heeft u een vastgoed-B.V. dan doet u er goed aan te beoordelen of die voldoet. Misschien moet u de structuur verder optimaliseren en documenteren om de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten te kunnen benutten. U kunt denken aan de volgende zaken:
– Leg de activiteiten van de vastgoed-B.V. zorgvuldig schriftelijk vast; – Zet diegenen (uzelf of de kinderen) die actief met het vastgoed bezig zijn op de loonlijst. Als u in de toekomst aandelen wilt schenken met toepassing van fiscale faciliteiten moet uw kind minimaal 36 maanden op de loonlijst staan; – Houd de gewerkte uren per week schriftelijk bij; – Verricht zo veel mogelijk werkzaamheden zelf; – Houd in uw agenda goed bij welke activiteiten u uitvoert voor de vastgoed-B.V. en met welke betrokken partijen u gesprekken voert; – Volg vastgoedcursussen en houd uw vakliteratuur goed bij; – Zet een website op en bied daarop uw vastgoed (te huur of te koop) aan.
Deze optimalisatie vergroot uw kans gebruik te kunnen maken van de ruime fiscale faciliteiten. Stolwijk Kelderman adviseert u graag verder! Neem voor meer informatie contact met ons op.
Mr. H.J. (Han) Schut 0314 – 36 91 11 h.schut@stolwijkkelderman.nl
Actueel
Wat maakt het juiste moment om je bedrijf te verkopen?
Je eenmanszaak omzetten naar een bv – Wel of niet interessant?
Btw-herziening: Wat kun je wanneer wel/niet in aftrek brengen en wat verandert?
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
De Belastingdienst is gestart met het versturen van brieven aan belastingplichtigen die mogelijk in aanmerking komen voor aanvullend rechtsherstel in box 3. En de Belastingdienst is van plan brieven te gaan versturen naar belastingplichtigen met box 3-inkomen waarvan de aanslag IB 2019 op 24 december 2021 nog niet onherroepelijk vaststond. Wat moet je wel of […]
Wat de reden voor verkoop van je bedrijf ook is — nieuwe kansen, pensioen, of het gevoel dat je alles eruit hebt gehaald — het is een van de meest ingrijpende beslissingen die je als ondernemer ooit zult nemen. Wat dan cruciaal is: op het júiste moment verkopen. Maar wat bepaalt het juiste moment om […]
Je eenmanszaak omzetten naar een bv, het is voor veel ondernemers een spannende beslissing. Hoe weet je of je er goed aan doet? Het antwoord op die vraagt hangt af van een aantal factoren. Ik neem je kort mee in 6 daarvan en leg je uit waar je op moet letten. Door Louisa Rensink, Junior […]
Per 2026 gaat de btw-herzieningsregeling mogelijk ook gelden voor diensten aan onroerend goed, zoals verbouwingen, die meer dan € 30.000 kosten. Hoe zit het dan met je btw-aftrek? En hoe werkt btw-herziening eigenlijk überhaupt en hoe zit het met de herzieningstermijnen? Fiscalist Tarik heeft de belangrijkste punten voor je samengevat en geeft tips. Door Tarik […]
Stel je koopt dit jaar theatertickets voor medewerkers en doet die bij in hun kerstpakket. De voorstelling zelf vindt plaats in 2025. Je wilt de tickets onderbrengen in de vrije ruimte van de werkkostenregeling. Moet dat dan in de WKR 2024 of juist die van 2025? Het antwoord op de vraag of je de vrije […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk