Verandering biedt kansen
Home / Nieuws / Geen btw over verkoop verhuurde onroerende zaak
De verkoop van een onroerende zaak die op het moment van verkoop verhuurd is, kan zonder btw plaatsvinden. Zo oordeelde het Hof van Justitie EU in een recente zaak over de verkoop van een winkelcentrum. Het Hof kwalificeerde de overdracht van de onroerende zaak met huurcontracten voor de btw als ‘de overgang van een algemeenheid van goederen’. De verkoper hoefde geen btw in rekening te brengen over de verkoopprijs.
De levering van een onroerende zaak is in de basis een voor de btw belaste prestatie. Dit betekent dat de verkoper moet beoordelen of over de verkoopprijs btw verschuldigd is. Om bedrijfsoverdrachten niet onnodig te bemoeilijken, is de overdracht van een onderneming onder voorwaarden niet belast met btw. Bij toepassing van deze wettelijke bepaling treedt de koper bij de overdracht van de onderneming voor de btw in plaats van de verkoper.
In de hierboven genoemde Poolse zaak koopt een ondernemer een winkelcentrum van een projectontwikkelaar. Het winkelcentrum is deels verhuurd. Volgens de koopovereenkomst wordt een winkelcentrum overgedragen, bestaande uit een perceel grond met een gebouw en alle op dat perceel gelegen toebehoren en constructies. Onderdeel van de overdracht zijn ook de huurovereenkomst voor de panden in het winkelcentrum en de daarop betrekking hebbende rechten en verplichtingen. Bij de levering zijn niet alle lopende overeenkomsten die betrekking hebben op het winkelcentrum overgedragen.
De kopende ondernemer heeft de exploitatie van het winkelcentrum voortgezet. Daarbij heeft hij nieuwe contracten met dienstverleners gesloten en heeft een nieuwe beheerder voor het winkelcentrum gekozen.
Beide partijen waren van mening dat de levering niet kwalificeert als algemeenheid van goederen. Daarom kozen ze voor een btw-belaste levering. De Poolse belastingdienst weigerde vervolgens de btw-aftrek bij de koper. Het zou hier namelijk gaan om de overdracht van een onderneming, waarbij de verkoper geen btw is verschuldigd. De Poolse rechter wilde van het Hof van Justitie EU weten of de levering kwalificeert als een overdracht van een onderneming, ondanks het feit dat de verkoper niet alle lopende overeenkomsten heeft overgedragen aan de koper.
Het Hof van Justitie EU stelt:
Door het arrest van het Hof van Justitie EU lijkt de overdracht van een verhuurde onroerende zaak in meer gevallen te kwalificeren als een overdracht van een onderneming, waarbij geen btw verschuldigd is. Dit kan van belang zijn voor bijvoorbeeld projectontwikkelaars die een onroerende zaak bouwen en vervolgens in verhuurde staat verkopen.
Wil je onroerend goed in verhuurde staat verkopen en beoordelen of een en ander onderworpen is aan btw-heffing, breng dan alle feiten en omstandigheden in kaart. Weten waar je op moet letten? Haken en ogen gedegen ontwijken? Onze specialisten helpen je graag. Hoe vroeger in het proces, hoe beter. Bel of mail ons gerust.
Actueel
Antwoorden op CSRD-vragen in Q&A van RJ en SER
Waar moet kantoor aan huis fiscaal aan voldoen?
Fiscaal voordeel OFGR vervalt – herstructureer nu of je rekent af in 2025
Deel dit bericht
Nog niet uitgelezen?
Er leven nogal wat CSRD-vragen. Veel is nog onduidelijk over hoe de CSRD toe te passen, maar er is ook veel informatie al wél beschikbaar. Je leest het in de meest actuele Q&A van de Raad voor de Jaarverslaggeving (RJ) en Sociaal-Economische Raad (SER). Zowel de RJ als SER krijgen veel vragen van organisaties die […]
Het lijkt aantrekkelijk: wonen en werken in één pand. Maar een kantoor aan huis is lang niet altijd ook fiscaal aantrekkelijk. Wanneer is je werkplek ook voor de Belastingdienst een werkruimte? Waar moeten jij, je bedrijf en je werkruimte aan voldoen en op letten? Wat is een kwalificerende werkruimte? Als eerste is het van belang […]
Heb je als dga in het verleden een open fonds voor gemene rekening (OFGR) gebruikt om fiscaal voordeel te behalen en vermogen uit de publiciteit te houden? Let op: Per 2025 vervalt de belastingplicht voor de vennootschapsbelasting van het OFGR. Wil je voorkomen dat je in 2025 moet afrekenen? Kom dan nu in actie! In […]
De Update Special Lonen 2024 staat weer voor je klaar! De ‘Update Special Lonen 2024’ is voor jou als werkgever of HR-professional een handig naslagwerk, waarin je actuele informatie vindt over lonen, vergoedingen, regelingen en nog veel meer. Zo heb je in één document alles helder op rij. Zo ga je meer ontdekken over premiepercentages […]
Stolwijk Philipsen accountants en adviseurs (SP) in Wijchen zet per 15 augustus 2024 de laatste stap in haar samenwerking met Stolwijk Kennisnetwerk (SKN): de naamsverandering van Stolwijk Philipsen naar Stolwijk Kelderman accountants en fiscalisten (SK). Een logisch vervolg, want binnen SKN zijn alle andere accountancy en fiscale adviesdiensten ook ondergebracht in SK. “Eén label voor […]
© 2024 - Stolwijk Kennisnetwerk